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記者顏真真／台北報導
國際會計準則(IFRS)對於投資不動產該如何認列？壽險業者認為，主管機關對各類投資設定的上限已有風控概念，不動產增值利益可適度認列，建議分2階段接軌，金管會2日則表示，預計6月底相關辦法出爐，屆時企業持有的不動產究竟採成本入帳或市價編列將會明朗。 

為與IFRS接軌，金管會研議修正財務報告編製準則，2日邀集專家學者、政府相關單位、會計研究發展基金會、工商團體及產業公會、會計師公會及會計師事務所、不動產估價師公會全聯會、上市櫃公司召開會議。 

由於國內壽險業針對不動產投資占可運用資金比重多設定在10%，且多為出租用的商辦，屬投資型不動產，新光金副總經理徐順鋆認為，業者多表達希望2階段接軌，也就是明年首次適用，帳上不動產能採公平市價入帳，「續後評價」則用首次適用取得的成本表達，市價低於成本，差價認列在損益表，但若市價高於成本，增值利益在財報附註中表達。 

新光金副董事長吳家錄也指出，壽險業主要投資包括有價證券、匯率與不動產，其中有價證券、匯率都需用市值評價，若壽險業股匯的跌價損失以市值認列，不動產的增值利益也應適度表達在資產負債表內。 

對此，金管會則表示，各單位討論IFRS的議題很多，主要關切重點在於接軌之後，不動產應該是由公允價值(市價)還是成本入帳，會中有專家學者建議，以往國內金融資產對於公允價值的運用，是採循序方式進行，先採附註揭露，再採評價入帳，不動產項目可先採成本模式衡量，在附註揭露其公允價值，待市場發展成熟，再以公允價值入帳。 

部分業者及會計師則指出，投資性不動產，企業可以自行決定採成本法入帳，或公允評價，而證交所、櫃買中心及投保中心等認為，為避免公允價值衡量產生偏差，且價格波動太大會影響投資人的權益，建議推動初期，可要求企業採成本模式。 

此外，IFRS接軌時不動產項目在轉換日的處理，也引發關注。與會專家學者表示，希望允許在轉換日的公允價值當作成本開帳，可讓企業短時間內資產、淨值增加，以後也不會讓不動產因市價波動，影響企業財務，不過，會計師及業者還是覺得，應由企業自行決定是否以市價或重估價當作轉換日的認定成本。 

金管會表示，接軌IFRS的編製準則預計6月底出爐，金管會將再找銀行公會等銀行業者，討論金融業接軌IFRS的相關議題。

原文網址: IFRS不動產認列　壽險盼分2階段　金管會：最快6月底出爐 | 頭條新聞 | NOWnews 今日新聞網 http://www.nownews.com/2011/06/02/91-2717514.htm#ixzz1OTh8x4vW